ताजा आरआर दरें 1 अप्रैल से सालाना लागू होती हैं। राज्य के राजस्व मंत्री राधाकृष्ण विखे-पाटिल ने शुक्रवार को कहा, “यह फैसला लोगों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करेगा क्योंकि यह खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए फायदेमंद है।”
उद्योग के विशेषज्ञों ने, हालांकि, सरकार को यह कहते हुए फटकार लगाई कि यह “अचल संपत्ति बाजार में असंतुलन पैदा करेगा और फ्लैटों की बिक्री और खरीद को प्रभावित करेगा”।
“सात वर्षों में, आरआर दरों को केवल तीन बार बढ़ाया गया है। यह अब बाजार की वास्तविकता को प्रतिबिंबित नहीं करता है, और आम जनता को नुकसान पहुंचा रहा है। बिल्डर अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स, रियायतों के लिए पिछले साल की तरह ही प्रीमियम का भुगतान करेगा लेकिन आम जनता प्रॉपर्टी वैल्यूएशन एक्सपर्ट सुनीत गुप्ता ने कहा, “संपत्ति खरीदना या बेचना मुश्किल हो रहा है।” उन्होंने कहा कि सरकार आरआर दरों को बाजार मूल्य को दर्शाने या संपत्ति की खरीद पर भुगतान की जाने वाली स्टांप ड्यूटी को कम करके आम जनता की मदद करेगी।
गुप्ता ने कहा कि नरीमन प्वाइंट, नेपियन सी रोड और पेडर रोड पर संपत्ति की कीमतें आरआर दरों से कम हैं। दूसरी ओर, जोगेश्वरी से बोरीवली तक, आरआर दरें बाजार दरों से लगभग 40% कम हैं।
“आयकर विभाग आरआर दर के बजाय अनुबंध मूल्य से नहीं जाता है। यदि एक फ्लैट 4 करोड़ रुपये में बेचा जाता है और आरआर दर के अनुसार मूल्य 6 करोड़ रुपये है, तो यह 2 करोड़ रुपये का अंतर है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों को अंतर पर आईटी का भुगतान करने की मांग करेगा। विक्रेता आईटी के रूप में 20% और खरीदार 30% का भुगतान करता है, “गुप्ता ने कहा।
उपनगरों में, कम आरआर दरों का मतलब बाजार दर के मुकाबले संपत्ति का कम मूल्यांकन है, जो संपत्ति के मूल्यांकन पर कई बैंकों द्वारा दी जाने वाली ऋण मात्रा को कम करता है, उन्होंने कहा।
पंकज कपूर, एमडी, लियासेस एंड फोरस, एक रियल एस्टेट रिसर्च एजेंसी असहमत है। “बाजार के 2-3% के मामले को छोड़कर, आरआर दर वास्तव में बाजार मूल्य से कम है। 2016-2022 से संपत्ति की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई थी। सरकार ने आरआर दरों में वृद्धि नहीं की क्योंकि यह बाजार के प्रति संवेदनशील थी। आर्थिक दृष्टिकोण बहुत अच्छा नहीं है, ब्याज दरें ऊपर हैं, ईएमआई बढ़ रही है, संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं। आरआर दरों में कोई भी वृद्धि केवल स्टांप शुल्क में वृद्धि करेगी। एमएमआर में अनसोल्ड इन्वेंट्री बढ़ गई है क्योंकि सरकार ने प्रीमियम में 50% की कमी की है। इसने क्या किया है बहुत तर्कसंगत है।”
