आवास क्षेत्र: उधारी लागत में वृद्धि से बिक्री प्रभावित हो सकती है; क्रेडाई ने आरबीआई से रेपो रेट नहीं बढ़ाने का आग्रह किया

रियल्टर्स की शीर्ष संस्था क्रेडाई ने गुरुवार को आरबीआई से आगामी मौद्रिक नीति में रेपो दर में वृद्धि नहीं करने का अनुरोध किया क्योंकि इससे बिल्डरों और ग्राहकों की उधारी लागत बढ़ जाएगी, जिससे आवास की बिक्री प्रभावित होगी।

खुदरा मुद्रास्फीति 6 प्रतिशत के सहज स्तर से ऊपर बनी हुई है और यूएस फेड सहित अधिकांश वैश्विक समकक्षों ने अपने आक्रामक रुख को जारी रखा है, उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि भारतीय रिजर्व बैंक द्विमासिक मौद्रिक में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी कर सकता है। नीति की घोषणा छह अप्रैल को की जाएगी।

कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई), जिसके सदस्यों के रूप में 13,000 से अधिक डेवलपर्स हैं, ने “डेवलपर्स के सामने आने वाली वित्तीय चुनौतियों और आवास की बिक्री पर संभावित प्रभाव का हवाला देते हुए, आरबीआई से रेपो दर को आगे नहीं बढ़ाने का आग्रह किया है। कीमतों और गृह ऋण दरों में परिणामी वृद्धि के कारण”।

पिछले एक साल में, निकाय ने कहा, रेपो दर 4 से बढ़कर 6.5 प्रतिशत हो गई है और एक और बढ़ोतरी से डेवलपर्स के लिए उधार लेने की लागत भी बढ़ जाएगी।

क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष हर्षवर्धन पटोदिया ने कहा, “पिछले 1 साल में, आरबीआई द्वारा रेपो दरों में धीरे-धीरे वृद्धि के कारण निर्माण की लागत तेजी से बढ़ी है, जिसने कई डेवलपर्स पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है क्योंकि वे वित्तीय रूप से सामना करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। रेपो दर में एक और वृद्धि न केवल कुछ परियोजनाओं को वित्तीय रूप से अव्यावहारिक बना देगी, बल्कि यह घर खरीदारों को भी हतोत्साहित करेगी क्योंकि गृह ऋण की दरें अब तक के उच्चतम स्तर पर होंगी।”

एसोसिएशन ने कहा कि पिछले एक साल में आवास की कीमतों में 5-6 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और रेपो दर में किसी भी बढ़ोतरी से परियोजना लागत और आवास की कीमतें और भी अधिक हो जाएंगी। इसने तर्क दिया कि बिल्डरों का लाभ मार्जिन कम हो जाएगा।

क्रेडाई ने कहा कि होम लोन पर ब्याज दरें लगभग दो अंकों की होम लोन दरों को छू लेंगी, जिससे ग्राहक प्रॉपर्टी खरीदने से कतराएंगे, खासकर टियर 1 शहरों में।

“यह अचल संपत्ति बाजार में मंदी का कारण बन सकता है और होमबॉयर्स को अपनी खरीद योजनाओं को स्थगित करने के परिणामस्वरूप, CODVID के बाद के युग में एक प्रवृत्ति को उलट सकता है, जिसमें होमबायिंग बढ़ रही थी,” यह चेतावनी दी।

प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स और डिवेलपर्स का भी मानना ​​है कि मॉर्गेज रेट्स में और बढ़ोतरी की स्थिति में सेल्स पर असर पड़ सकता है।

Housing.com के सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा कि आरबीआई 2023 में बाद में बढ़ोतरी पर रोक लगाने से पहले आगामी नीति घोषणा में अपनी बेंचमार्क उधार दर में मामूली वृद्धि पर टिकेगा।

“इस कदम से अचल संपत्ति की मांग पर सीमित प्रभाव पड़ने की संभावना है क्योंकि घर खरीदने के फैसले केवल गृह ऋण दरों के अलावा अन्य कई कारकों द्वारा संचालित और निर्धारित होते हैं। उस ने कहा, उधारकर्ताओं को दरों में इस वृद्धि की चुटकी महसूस होगी क्योंकि मौजूदा और नए ऋणों के लिए होम लोन की ईएमआई बढ़ जाएगी,” अग्रवाल ने कहा।

रियल्टी फर्म सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि नीतिगत दरों में कोई और वृद्धि होम लोन की ब्याज दर को 10 प्रतिशत के मनोवैज्ञानिक अवरोध से परे धकेल सकती है, “जिसका खरीदार भावनाओं और सामर्थ्य पर पर्याप्त प्रभाव पड़ सकता है”।

कोलियर्स इंडिया के शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा कि होम लोन की ब्याज दरें पहले से ही 9.5 प्रतिशत और उससे अधिक के खतरनाक उच्च स्तर पर हैं।

“होमबॉयर्स पहले से ही ईएमआई और लोन टेन्योर पर खिंचे हुए हैं, ब्याज दर में और बढ़ोतरी से उन्हें मुश्किल होगी। नादर ने कहा, मौजूदा माहौल में इसका असर और बढ़ जाएगा, जहां उद्योग को आवास की कीमतों में मजबूती के साथ आय के स्तर में कम वृद्धि की उम्मीद है।

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(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है)