देश में शायद सबसे बड़ा संपत्ति सौदा क्या है, मुंबई में डी’मार्ट के संस्थापक राधाकृष्ण दमानी के परिवार के सदस्यों और सहयोगियों द्वारा 1,238 करोड़ रुपये की 28 आवास इकाइयों को खरीदा गया है, Zapkey.com द्वारा एक्सेस किए गए पंजीकरण दस्तावेज दिखाए गए हैं।
यह 2023 के बजट में कुछ दिन पहले घोषित एक प्रावधान के करीब आता है, जिसका 1 अप्रैल से उबेर लक्जरी संपत्तियों की बिक्री पर प्रभाव पड़ने की उम्मीद थी। पूंजी के पुनर्निवेश पर 10 करोड़ रुपये की सीमा लगाई गई है। आवास संपत्ति सहित दीर्घकालिक संपत्तियों की बिक्री से लाभ। इस समय ऐसी कोई सीमा लागू नहीं है।
दस्तावेजों में दिखाया गया है कि कुछ संपत्तियां कंपनियों के नाम पर भी खरीदी गई हैं।
भारत के शीर्ष खुदरा विक्रेताओं में से एक, उसके सहयोगियों और कंपनियों द्वारा खरीदा गया कुल कालीन क्षेत्र 101 कार पार्क सहित 1,82,084 वर्ग फुट है।
सभी लेनदेन 3 फरवरी, 2023 को पंजीकृत किए गए थे।
खरीदारों ने मुंबई के वर्ली में एनी बेसेंट रोड पर स्थित थ्री सिक्सटी वेस्ट के टॉवर बी में अपार्टमेंट खरीदे हैं। विक्रेता बिल्डर सुधाकर शेट्टी हैं, जिन्होंने परियोजना के पुनर्विकास के लिए रियल एस्टेट डेवलपर विकास ओबेरॉय के साथ भागीदारी की थी।
इनमें से अधिकतर अपार्टमेंट में 5,000 वर्ग फुट का कालीन क्षेत्र है, और औसतन 40-50 करोड़ रुपये खर्च होते हैं।
सुधाकर शेट्टी की कंपनी स्काईलार्क बिल्डकॉन, जो इस परियोजना में भागीदार है, ने 2019 में डीएचएफएल (अब पिरामल फाइनेंस) से 1,000 करोड़ रुपये का ऋण 14.22 प्रतिशत की ब्याज दर और 72 महीने की अवधि (48 महीने की मोहलत और स्थगन) पर लिया था। 24 महीने की चुकौती अवधि)। प्रॉपस्टैक द्वारा प्रदान किए गए डेटा के अनुसार ओबेरॉय 360 वेस्ट में इकाइयों को संपार्श्विक के रूप में प्रदान किया गया था।
Zapkey.com के संस्थापक संदीप रेड्डी ने कहा, “नए प्रावधान के लागू होने से पहले हम 31 मार्च, 2023 से पहले कई और लग्जरी होम डील्स के पंजीकृत होने की उम्मीद कर सकते हैं।”
4 फरवरी को, मुंबई स्थित ओबेरॉय रियल्टी ने एक नियामक फाइलिंग में कहा कि दिसंबर 2022 में, उसके शेयरधारकों ने ओएसिस रियल्टी द्वारा निर्मित प्रोजेक्ट थ्री सिक्सटी वेस्ट में आवासीय परिसर की खरीद या अधिग्रहण को 4,000 करोड़ रुपये तक की मंजूरी दी थी। यह एक सामग्री संबंधित पार्टी लेनदेन था, यह जोड़ा गया।
ओबेरॉय रियल्टी ने कहा कि कंपनी ने परियोजना में आवासीय परिसर की खरीद या अधिग्रहण पूरा कर लिया है। कंपनी ने कहा कि उसने कुल 5,23,039 वर्ग फुट कारपेट एरिया खरीदा है।
खरीदी गई इकाइयों की कुल संख्या 63 है, जबकि कंपनी द्वारा भुगतान की गई कुल राशि 3,403 करोड़ रुपये है।
नियामक फाइलिंग में कहा गया है, “नतीजतन, कंपनी ने ओएसिस रियल्टी से निर्माण लागत और अन्य जमाओं के साथ-साथ लाभ का अपना हिस्सा भी वसूल किया है।”
इकाइयों की खरीद के लिए स्टांप शुल्क ऐसी इकाइयों के बाद के खरीदार को सभी बिक्री के लिए सेट ऑफ के लिए उपलब्ध होगा जो अगले तीन वर्षों में प्रभावी होगा।
ओबेरॉय रियल्टी द्वारा थ्री सिक्सटी वेस्ट एक परियोजना है जिसमें 4बीएचके और 5बीएचके इकाइयां शामिल हैं। इसमें दो टावर शामिल हैं, जिनमें से एक में द रिट्ज-कार्लटन होटल होगा और दूसरे में वैश्विक आतिथ्य श्रृंखला द्वारा प्रबंधित लक्जरी आवास होंगे। समुद्र के नज़ारों वाली परियोजना को संभवतः इसका नाम इसलिए मिला है क्योंकि इसकी ऊँचाई 360 मीटर है, और सभी अपार्टमेंट पश्चिम की ओर हैं।
इससे पहले, मुंबई में सबसे बड़े संपत्ति सौदों में से एक में, राधाकिशन दमानी और उनके भाई गोपीकिशन दमानी ने मुंबई के पॉश मालाबार हिल इलाके में 2021 में 1,001 करोड़ रुपये में एक स्वतंत्र घर खरीदा था।
पंजीकरण 31 मार्च, 2021 को हुआ था, आखिरी दिन जब महाराष्ट्र में आवास इकाइयों की बिक्री पर 3 प्रतिशत घटाया गया स्टांप शुल्क लागू था।
26 अगस्त, 2020 को, महाराष्ट्र सरकार ने 31 दिसंबर, 2020 तक आवास इकाइयों की बिक्री पर स्टांप शुल्क में 5 प्रतिशत से 2 प्रतिशत की अस्थायी कमी की घोषणा की थी, ताकि स्थिर अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा दिया जा सके, जो कोविड महामारी से दोगुनी मुश्किल से प्रभावित हुआ था। एक जनवरी 2021 से 31 मार्च 2021 तक लागू स्टैंप ड्यूटी 3 फीसदी थी।
उसी दिन, महाराष्ट्र सरकार ने कहा कि वह संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क छूट का विस्तार नहीं करेगी और वित्तीय वर्ष 2021-22 के लिए 5 प्रतिशत की पूर्व रेडी रेकनर दरों पर वापस आ गई।
राधाकिशन दमानी की डी’मार्ट ने भी 400 करोड़ रुपये की सात संपत्तियों का अधिग्रहण किया था, क्योंकि रिटेल चेन ने कोविड के दौरान संपत्ति की खरीदारी की होड़ शुरू की थी, रियल एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स फर्म प्रॉपस्टैक द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ों ने दिखाया था।
डी’मार्ट, जिसका संचालन 11 राज्यों और एक केंद्र शासित प्रदेश में है, ने मुंबई, हैदराबाद, पुणे और बेंगलुरु जैसी जगहों पर संपत्तियां खरीदी हैं। रिटेलर आमतौर पर संपत्तियों को पट्टे पर देने के बजाय खरीदता है।
(मनीकंट्रोल ने डी’मार्ट और ओबेरॉय रियल्टी को उनकी प्रतिक्रिया के लिए लिखा है। जब हम उनसे सुनेंगे तो कहानी को अपडेट किया जाएगा।)
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