भारत में आर्थिक विकास और विकास में सबसे महत्वपूर्ण योगदानकर्ताओं में से एक, रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले एक दशक में एक लंबा सफर तय किया है। 2021 की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस क्षेत्र के 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर के बाजार आकार तक पहुंचने और 2025 तक देश की जीडीपी में 13 प्रतिशत का योगदान करने की उम्मीद है। सुरक्षा मानकों और उनकी परिचालन लागत को बेहतर ढंग से प्रबंधित करें।
वैश्विक चुनौतियों के मद्देनजर, इनपुट लागत में अचानक वृद्धि हुई है। क्रेडाई एनसीआर के अनुसार, हाल के दिनों में लागत लागत में 30-40 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, साथ ही पिछले दो वर्षों में कुछ कच्चे माल की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं। इसके अलावा, कच्चे तेल की बढ़ती कीमतों, आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान और निर्माण सामग्री की आसमान छूती कीमतों ने अधिकांश परियोजनाओं की लागत में वृद्धि में योगदान दिया है।
अक्सर, निर्माण परियोजनाएं देर से चलती हैं, बजट से अधिक होती हैं और असंसाधित कार्यों और मानव और सामग्रियों की असंतुलन आपूर्ति के कारण देरी का अनुभव करती हैं। महामारी के कारण पट्टे पर देने में मंदी जैसे कारक, हाइब्रिड काम करने वाले मॉडलों को वित्त लागत, कर्मचारी लागत, निर्माण लागत, संचालन लागत आदि के रूप में लागत चालकों को गंभीर रूप से प्रभावित करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त लागत और महंगे परिणामों वाली एक परियोजना होती है।
लागत अनुकूलन के लिए डिजिटल परिवर्तन टूलकिट
COVID-19 के बाद, डिजिटल परिवर्तन संचालन, उपभोग, समझने और वितरित करने का तरीका बन गया है। वैश्विक प्रॉपटेक निवेश में वर्ष 2021 में कोविड के दौरान 9.5 बिलियन डॉलर की राशि की उच्चतम वृद्धि देखी गई। इसे 4जी नेटवर्क के प्रभावी रोल आउट, इंटरनेट उपयोगकर्ता आधार में वृद्धि और कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई), इंटरनेट ऑफ थिंग्स (आईओटी) जैसे उन्नत तकनीकी हस्तक्षेपों द्वारा और बढ़ाया गया। , बिग डेटा, ड्रोन, आभासी वास्तविकता (VR) और संवर्धित वास्तविकता (AR) के साथ-साथ रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA), और माल और सेवा कर (GST) का परिचय।
वर्तमान में, विघटनकारी प्रौद्योगिकियां रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक हैं, डेवलपर्स इनमें से कुछ उपकरणों के उपयोग को बेहतर तरीके से निर्माण कार्य को संबोधित करने, दक्षता में सुधार करने, लागत कम करने और त्रुटियों को खत्म करने के लिए गले लगा रहे हैं। लागत प्रबंधन बजट की योजना और प्रबंधन के बारे में है। यह परियोजना प्रबंधकों को परियोजना की लागत का अनुमान लगाने में मदद करता है और सही प्रक्रियाओं और सॉफ्टवेयर को स्थापित करके बजट को नियंत्रित करता है।
बिल्डिंग सूचना और बचत लागत के मॉडलिंग के माध्यम से निर्माण में डिजिटल ट्विन, भविष्यवाणी और निर्देशात्मक मरम्मत और रखरखाव के लिए स्मार्ट सुविधा प्रबंधन, लेन-देन आधारित गतिविधियों पर कर्मचारी लागत को कम करने के लिए प्रक्रिया स्वचालन उपकरण आदि ने रियल्टी क्षेत्र में समग्र ग्राहक अनुभव को बढ़ाया। विभिन्न रियल एस्टेट सेवा पोर्टल जरूरतों का विश्लेषण करने और ग्राहकों को लक्षित करने, ग्राहक प्रोफाइल बनाने और उनकी जरूरतों को पूरा करने के लिए उन तक पहुंचने के लिए बड़े डेटा एनालिटिक्स और रीयल टाइम डेटा का उपयोग करते हैं। BIM, ERP, वर्चुअल रियलिटी और IoT जैसी तकनीकों की एक श्रृंखला ने निर्माण क्षेत्र में दक्षता और सटीकता लाई है।
जबकि बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम) का व्यापक रूप से उपयोग इमारतों के डिजिटल प्रतिनिधित्व बनाने और निर्माण स्थलों पर 5 प्रतिशत अपव्यय को कम करके निर्माण दक्षता में सुधार करने के लिए किया जा रहा है। दूसरी ओर, ईआरपी रीयल-टाइम डेटा प्रदान करता है जिससे व्यावसायिक गतिविधियों को सुचारू रूप से चलाने में मदद मिलती है।
जबकि क्लाउड कंप्यूटिंग और डिजिटल ट्विन ग्राहक के प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं और पूर्व-निर्माण जोखिम विश्लेषण के बारे में सिमुलेशन और भविष्य कहनेवाला मॉडलिंग के माध्यम से त्रुटियों को नकार सकते हैं; बेंचमार्किंग, संपत्ति विश्लेषण आदि, आरपीए और पायथन आधारित ऑटोमेशन टूल्स और वर्कफ्लो ऑटोमेशन जैसी तकनीकों के उपयोग से प्रक्रिया दक्षता लाई जा सकती है।
एआर/वीआर निर्माण मॉडलिंग अंतरिक्ष के खरीदार के अनुभव को बेहतर बनाता है और ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुसार अंतरिक्ष को डिजाइन कर सकता है। इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT) HVAC घटकों – हीटिंग, वेंटिलेशन, कूलिंग (HVAC) की वास्तविक समय की निगरानी में मदद करता है और इस प्रकार रहने वालों को रुकावट रहित सेवाएं प्रदान करता है।
आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई) के साथ ऑटोमेशन बिल्डरों को ईएसजी आवश्यकताओं, संपत्ति प्रबंधन और अन्य रिपोर्टिंग दायित्वों को बनाए रखने में मदद करता है। मशीन लर्निंग आधारित अनुशंसाकर्ता इंजन ग्राहक की आवश्यकता को समझते हैं और प्रासंगिक अनुशंसाएं प्रदान कर सकते हैं, इस प्रकार दलालों के हस्तक्षेप और ब्रोकरेज को कम करते हैं और ऑनलाइन खोजों की बेहतर अवधि या ऑफ़लाइन बेहतर सौदे करते हैं।
लगभग 90 प्रतिशत खरीदार एआई और मशीन लर्निंग का उपयोग साइट विजिट करने, निजीकरण करने, अपने घर और कार्यालयों को डिजाइन करने और 3-डी मॉडल के माध्यम से स्थान का अनुभव करने के लिए कर रहे हैं। केवल ग्राहक ही नहीं, एआई सटीक आभासी संपत्ति मूल्यांकन, बंधक और उधार सुविधाओं के साथ-साथ लीड जनरेशन का समर्थन करके रियल एस्टेट डेवलपर्स की मदद कर रहा है। इस डिजिटल परिवर्तन और बढ़ी हुई ग्राहक अपेक्षाओं ने ऐसे उपकरणों की आवश्यकताओं को प्रभावित किया है जो उपभोक्ता मांगों को पूरा करने के लिए परिचालन मानकों के साथ-साथ दक्षता को सक्षम और बढ़ा सकते हैं।
ब्लॉकचैन आधारित समाधान उन तरीकों को पुनर्परिभाषित कर रहे हैं जिनमें बहीखाता पद्धति, संपत्ति दस्तावेज़ प्रबंधन वर्तमान में किया जाता है जिससे पूरे उद्योग में धोखाधड़ी में कमी आती है। एक संपत्ति को टोकन किया जा सकता है और ऑनलाइन कारोबार किया जा सकता है। ब्लॉकचेन, न केवल बिचौलियों की भूमिका को कम या समाप्त करता है बल्कि यह सुरक्षित लेनदेन के माध्यम से पूरी प्रक्रिया को स्वचालित भी करता है। ब्लॉकचैन के साथ-साथ स्मार्ट फाइनेंसिंग, स्मार्ट लोन और ब्लॉकचैन के माध्यम से समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी का चलन हो रहा है।
स्मार्ट सोर्सिंग के साथ डिजिटल खरीद प्लेटफॉर्म ने निर्माण सामग्री में सुधार किया है क्योंकि आपूर्तिकर्ता स्थायी निर्माण सामग्री जैसे स्मार्ट कंक्रीट, मेमोरी स्टील, नैनो सामग्री, सेल्फ-हीलिंग कंक्रीट, कंक्रीट कैनवास, इलेक्ट्रोक्रोमिक सामग्री आदि का उत्पादन भी करते हैं। ऐसी सामग्री का उपयोग करके भवन निर्माण कर सकते हैं। किसी भी प्राकृतिक जलवायु परिवर्तन का सामना करना इसे नियंत्रित और पूर्वानुमान योग्य बनाता है। स्मार्ट सामग्री का उपयोग भी ईएसजी मानकों का समर्थन करता है और डेवलपर्स को उन्हें आसानी से हासिल करने में मदद करता है। इस तरह की सामग्री का उपयोग परियोजना लागत के रूप में किफायती नहीं हो सकता है, लेकिन लंबे समय में, यह भविष्य में आने वाले वैश्विक मानकों द्वारा कुशल और परिचालन रूप से टिकाऊ सौदा है।
यदि आप रियल एस्टेट व्यवसाय में हैं, तो आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि एक कंपनी के रूप में आवासीय या वाणिज्यिक खरीदारों के लिए गुणवत्ता वाले उत्पादों के साथ मूल्य श्रृंखला चलाने के लिए इन तकनीकों का लाभ उठाने में आप कहां खड़े हैं। डिजिटल अब एक आकांक्षा के रूप में नहीं रह गया है बल्कि अब एक आदर्श बन गया है। रिपोर्टों से पता चलता है कि डिजिटल लागत प्रबंधन उपकरणों का उपयोग करके, न केवल लागत बचत में 12-20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, खरीदार और विक्रेता समय पर बचत करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप सौदे के अंत तक पहुंचने के लिए त्वरित प्रक्रिया के साथ त्वरित प्रासंगिक खोज होती है।
भविष्य में, हमारा अनुमान है कि भारतीय रियल एस्टेट ग्राहक पूरी तरह से तकनीकी रूप से इच्छुक होंगे और हाइब्रिड वर्किंग पैटर्न के साथ, खरीदार और डेवलपर के बीच निर्बाध लेनदेन के माध्यम से टिकाऊ इमारतों की मांग में वृद्धि होगी। भारतीय अर्थव्यवस्था के मुख्य चालकों में से एक के रूप में, भारतीय रियल एस्टेट खिलाड़ियों को आपूर्ति श्रृंखला में उन्नत और स्वचालित तकनीकों को निवेश करना, सीखना और लागू करना चाहिए। लागत प्रबंधन केवल लागत कम करने के बारे में नहीं है। यह निवेश पर उच्च प्रतिफल प्राप्त करने, पूर्ण अनुकूलन और व्यवसाय के प्रासंगिक बने रहने को सुनिश्चित करने के बारे में है।
(लेखक ग्रांट थॉर्नटन भारत के मैनेजमेंट कंसल्टेंट और पार्टनर-डिजिटल स्ट्रैटेजी एंड ट्रांसफॉर्मेशन हैं)
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