आखरी अपडेट: 11 जनवरी, 2023, 15:09 IST
रियल एस्टेट और होम लोन उद्योगों को ब्याज दरों में वृद्धि से काफी प्रभावित होने का अनुमान है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ अतुल मोंगा ने कहा है कि रियल एस्टेट और होम लोन सेक्टर भारतीय अर्थव्यवस्था का अहम हिस्सा है, लेकिन यह अभी संकट के दौर से गुजर रहा है.
COVID-19 महामारी के दौरान मंदी के बाद, आवास क्षेत्र में पिछले साल अच्छी वृद्धि देखी गई। एक एनारॉक रिसर्च विश्लेषण का दावा है कि 2021 की तुलना में 2022 में आवासीय संपत्ति की बिक्री में 50% से अधिक की वृद्धि हुई है। हालांकि, हाउसिंग मार्केट के 2023 में अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद नहीं है। इसलिए, इस बार बजट की भूमिका महत्वपूर्ण हो जाती है। बजट 2023 खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए थोड़ा हस्तक्षेप करके उद्योग जगत को राहत दे सकता है।
रियल एस्टेट विश्लेषक अतुल मोंगा के अनुसार, रियल एस्टेट और होम लोन सेक्टर भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण हैं, लेकिन वे वर्तमान में एक मुश्किल दौर से गुजर रहे हैं। यह बढ़ती रुचि का परिणाम है; इस प्रकार उधारदाताओं को आकर्षक ब्याज दरों के साथ ऋण प्रदान करना चाहिए। इसके अलावा, उद्योग के अंदरूनी सूत्र 5 अन्य बजट घोषणाओं का अनुमान लगाते हैं जो व्यवसाय को मदद कर सकती हैं।
कर में छूट
रियल एस्टेट और होम लोन उद्योगों को ब्याज दरों में वृद्धि से काफी प्रभावित होने का अनुमान है। खरीदार बढ़ती ब्याज दरों से चिंतित हैं। सरकार को धारा 24(बी) के तहत आवास ऋण के ब्याज पर कर छूट को बढ़ाकर 5 लाख रुपये करने जैसे कदम उठाने की जरूरत है।
होम लोन के नियमों में बदलाव
बंधक वित्त कंपनी आईएमजीसी के मुख्य परिचालन अधिकारी अनुज शर्मा का कहना है कि आवास ऋण को अधिक किफायती बनाने के लिए ब्याज दरों को कम किया जाना चाहिए। भले ही आरबीआई की नीति दरों द्वारा ऋण दरों का निर्धारण किया जाता है, उन्होंने कहा कि बजट होमबॉयर्स को कुछ नियमों में ढील देकर मदद कर सकता है, जैसे कि न्यूनतम डाउन पेमेंट आवश्यकता को कम करना।
अफोर्डेबल हाउसिंग लिमिट में बदलाव
विशेषज्ञों का मानना है कि किफायती आवास के तहत मानी जाने वाली संपत्ति के लिए 45 लाख रुपये का मौजूदा प्राइस बैंड भारत के अधिकांश शहरों में उचित नहीं है। इसे बढ़ाकर 75 लाख रुपये या इससे अधिक किया जाना चाहिए।
जीएसटी में राहत
सस्ते और निर्माणाधीन घरों के लिए मौजूदा जीएसटी संरचना डेवलपर्स पर अतिरिक्त बोझ डालती है, जिससे खरीदारों के लिए इकाइयों की कीमत बढ़ जाती है। हालांकि स्टील और सीमेंट पर 18% और 28% GST हैं, लेकिन डेवलपर्स इनपुट सामग्री पर भुगतान किए गए GST के लिए टैक्स क्रेडिट का दावा नहीं कर सकते हैं। विशेषज्ञों ने कहा कि अगर सरकार इस साल के बजट में इनपुट टैक्स क्रेडिट बहाल करने वाला बयान शामिल करती है, तो इससे डेवलपर्स पर वित्तीय दबाव कम हो सकता है।
किराये का आवास
फरांडे स्पेसेज और क्रेडाई पुणे-मेट्रो के अध्यक्ष अनिल फरांडे के अनुसार, भारतीय किराये का आवास क्षेत्र अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है। डेवलपर्स को कर लाभ प्रदान करके, जो किराये के आवास के विकास का निर्माण कर रहे हैं, सरकार इस क्षेत्र को बढ़ावा दे सकती है।
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