सुपरटेक विवाद: इंटरिम रिजॉल्यूशन प्रोफेशनल (आईआरपी) हितेश गोयल ने नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) को संकटग्रस्त सुपरटेक के बारे में स्टेटस रिपोर्ट सौंपी है। रिपोर्ट में कहा गया है कि कर्ज से लदी कंपनी ने संबंधित विकास प्राधिकरणों से अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना अपने मालिकों को 18 आवासीय परियोजनाओं में 9,705 फ्लैटों की पेशकश की।
सुपरटेक दिवालियापन की कार्यवाही लड़ रहा है
सुपरटेक ने इस साल 25 मार्च को राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) के फैसले को चुनौती देते हुए अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष अपील दायर की, जिसमें उसने कंपनी के खिलाफ दिवालिया कार्यवाही शुरू की थी।
मामला एनसीएलएटी के समक्ष लंबित है।
उत्तर प्रदेश, हरियाणा और उत्तराखंड में फैली 18 आवासीय परियोजनाओं से संबंधित स्थिति रिपोर्ट 31 मई को एनसीएलएटी को सौंपी गई थी।
रिपोर्ट में कहा गया है, “प्रबंधन से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 148 टावर/प्लॉट/विला और लगभग 10,000 घर हैं जहां कब्जा देने की पेशकश की गई है, लेकिन ओसी अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है।”
परियोजना-वार आधार पर, मालिकों ने बिना अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) के 9,705 फ्लैटों का कब्जा ले लिया है। 18 परियोजनाओं में से, ग्रेटर नोएडा (उत्तर प्रदेश) में इको विलेज- I में ओसी के बिना सबसे अधिक 3,171 कब्जे हैं।
रिपोर्ट में, गोयल ने कहा, “प्रबंधन ने स्पष्ट किया है कि टावर, जहां ओसी लागू किया गया था, लेकिन अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है, केवल कब्जे के लिए पेश किया गया था और ऐसे सभी टावरों के पास संबंधित अधिकारियों से सभी लागू और वैध अनापत्ति प्रमाण पत्र थे।”
“इसके अलावा, प्रबंधन ने टिप्पणी की कि सुपरटेक लिमिटेड द्वारा देय बकाया राशि के कारण ओसी को अधिकारियों के पास रखा गया था, अन्यथा टावरों को सौंपने के लिए तैयार थे,” रिपोर्ट में कहा गया है।
डेवलपर के पास उत्तर प्रदेश में दो विकास प्राधिकरणों – ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण और यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण के संबंध में 2,062 करोड़ रुपये का बकाया है।
सुप्रेटेक और गोयल ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। अगस्त में, नोएडा में बिल्डर के दो 31 मंजिला टावर – एपेक्स और सियाने – को सुप्रीम कोर्ट के आदेश के बाद ध्वस्त कर दिया गया था।
सुपरटेक ही नहीं, दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) में कई अन्य रीयलटर्स ने विभिन्न कारणों से ओसी के बिना फ्लैटों का कब्जा देने की पेशकश की है।
“बिल्डर नोएडा और ग्रेटर नोएडा में विकास प्राधिकरणों से पट्टे पर जमीन लेते हैं। वे परियोजना का निर्माण करते हैं लेकिन उनकी लीज राशि का भुगतान नहीं किया जाता है। इस कारण से, विकास प्राधिकरण ओसी की पेशकश नहीं करते हैं जब तक कि उनका बकाया नहीं चुकाया जाता है,” वेंकट राव, कानूनी उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के सलाहकार ने कहा।
राव, जो कानूनी फर्म इंटिग्रेट के प्रमुख भी हैं, ने कहा कि कई अन्य मामलों में, डेवलपर्स स्वीकृत भवन योजनाओं से विचलित हो जाते हैं और अवैध निर्माण करते हैं, जिसके कारण विकास प्राधिकरण ओसी को रोकते हैं।
कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, संबंधित भवन योजनाओं का पालन करने के अलावा, डेवलपर्स को अग्नि सुरक्षा और लिफ्ट सुरक्षा के संबंध में अन्य सक्षम अधिकारियों से अनुपालन प्रमाणपत्र प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। अगर अनुपालन नहीं होता है, तो ओसी को रोक दिया जाता है क्योंकि संरचना की सुरक्षा और अपर्याप्त सुविधाओं के बारे में भी चिंता होगी, उन्होंने कहा।
कई राज्यों में स्थानीय निकायों ने डीम्ड कंप्लीशन का प्रावधान पेश किया है, अगर संबंधित अधिकारी आवेदन की तारीख से अधिकतम तीन महीने के भीतर ओसी के लिए डेवलपर्स के अनुरोध पर कोई आपत्ति नहीं उठाते हैं।
एक वकील ने कहा, “इसका मतलब यह है कि अगर डेवलपर पूर्णता के लिए आवेदन करता है और संबंधित विकास प्राधिकरण तीन महीने तक कोई आपत्ति नहीं उठाता है, भले ही प्राधिकरण ओसी जारी नहीं करता है, तो उसे ओसी प्राप्त हुआ माना जाएगा।” विकास प्राधिकरणों में से एक के साथ जुड़े, नाम न छापने की शर्त पर कहा। “डीम्ड ओसी कानूनी रूप से एक अत्यधिक विवादास्पद मुद्दा है। इसके अलावा, इमारत के सुरक्षा पहलू संदिग्ध रहते हैं”।
घर खरीदारों के एक संगठन ने कहा कि ओसी का न होना फ्लैट मालिक के लिए मुश्किलें पैदा करता है।
“डीम्ड ओसी फ्लैटों का पुनर्विक्रय मूल्य उचित ओसी वाले फ्लैटों की तुलना में 25 प्रतिशत कम है। खरीदार को नुकसान होता है क्योंकि वह इसे ऋण आदि के लिए गिरवी नहीं रख सकता है। ओसी माना जाने वाला एकमात्र उद्देश्य यह है कि यह खरीदार को कानूनी रूप से भौतिक रूप से कब्जा करने की अनुमति देता है फ्लैट का कब्जा, “नोएडा एक्सटेंशन फ्लैट ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन (NEFOWA) के अध्यक्ष अभिषेक कुमार ने कहा।
उन्होंने यह भी दावा किया कि नोएडा में ऐसे फ्लैटों की संख्या 50,000 से 1 लाख के बीच हो सकती है।
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