सितंबर 2022 तिमाही के दौरान भारत में ऑफिस स्पेस लीजिंग 13 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) रही, जो पिछले साल की इसी तिमाही की तुलना में 26 प्रतिशत अधिक है। कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, रिक्तियों का स्तर 30 आधार अंक घटकर 16.7 प्रतिशत हो गया और वर्ष के अंत तक मांग में कमी के कारण मांग 50 एमएसएफ को पार करने की संभावना है।
“औद्योगिक और वेयरहाउसिंग की मांग Q3 2022 में 6.7 msf थी, जो Q1 2021 के बाद से सबसे अधिक है। दिल्ली-एनसीआर में 56 प्रतिशत की हिस्सेदारी सबसे अधिक है, इसके बाद पुणे में 16 प्रतिशत की हिस्सेदारी है। 3PL ऑपरेटरों ने 42 प्रतिशत लीजिंग शेयर के साथ मांग को बढ़ाना जारी रखा है,’ रिपोर्ट में कहा गया है, जिसका शीर्षक ‘reQ रियल एस्टेट क्वार्टरली Q3 2022’ है।
भारतीय रियल एस्टेट बाजार में संस्थागत निवेश 2022 की तीसरी तिमाही के दौरान 1 अरब डॉलर पर बंद हुआ, जो सालाना आधार पर 54 फीसदी की छलांग है। सकारात्मक कारोबारी धारणा के बीच 2022 में निवेश की मात्रा 2021 के स्तर को पार करने की संभावना है।
आरबीआई के रेपो रेट में बढ़ोतरी के बाद कई बैंकों ने अपनी उधारी दरें बढ़ा दी हैं। हालांकि, त्योहारी सीजन के दौरान बेहतर कारोबारी विश्वास और खुदरा खर्च से मांग गतिविधि को समर्थन मिलने की संभावना है, रिपोर्ट में कहा गया है।
कोलियर्स के सीईओ (भारत) और प्रबंध निदेशक (बाजार विकास-एशिया) रमेश नायर ने कहा, “अगर 2022 के पहले नौ महीनों में कुछ भी हो जाए तो भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने उम्मीद से जल्द ही वापसी की है। YTD 2022 के दौरान 40.6 मिलियन वर्ग फुट पर कार्यालय की मांग में दोगुनी वृद्धि देखी गई है और वर्ष के अंत में 50 मिलियन वर्ग फुट को पार करने की संभावना है। हालांकि, आगामी वैश्विक मंदी के बारे में चिंताओं से अगली 2-3 तिमाहियों में बाजार में कुछ अल्पकालिक अस्थिरता पैदा हो सकती है। साथ ही, भारतीय बाजार अपेक्षाकृत लचीला है और बढ़ती अर्थव्यवस्था विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में मांग को बढ़ावा देना जारी रखेगी।
रिपोर्ट में कहा गया है कि रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस मौजूदा और आगामी वाणिज्यिक कार्यालय भवनों के 300 मिलियन वर्गफुट पाई के एक टुकड़े पर कब्जा कर सकता है। भारत के शीर्ष छह शहरों में लगभग 120 मिलियन वर्ग फुट पुराना ग्रेड-ए स्टॉक है, जो 15 वर्ष से अधिक पुराना है। ड्यू डिलिजेंस डेवलपर्स और जमींदारों को उन्नयन के दायरे को समझने में मदद कर सकता है और विशेष रूप से प्रमुख शहरों के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में कब्जा करने वालों से उच्च कर्षण प्राप्त कर सकता है।
“कार्यस्थलों पर आधुनिक प्रौद्योगिकियां परिचालन दक्षता के साथ-साथ कर्मचारी उत्पादकता में सुधार कर सकती हैं। इस तरह के निवेश से मकान मालिक और कब्जा करने वाले दोनों के लिए उल्लेखनीय लाभ और रिटर्न मिल सकता है। वे हवा की गुणवत्ता में सुधार और संतुलन के लिए MERV 15 तक न्यूनतम दक्षता रिपोर्टिंग मूल्य (MERV) निस्पंदन और स्वीकार्य IAQ और वेंटिलेशन के लिए अन्य मान्यता प्राप्त मानकों को देख सकते हैं, ”कोलिअर्स ने रिपोर्ट में कहा।
दो साल के अंतराल के बाद, कार्यालयों में वापसी ने COVID-19 मामलों को कम करने के साथ गति पकड़ी है, जो सकारात्मक कब्जे वाले आत्मविश्वास को दर्शाता है। साथ ही, लगभग 74 प्रतिशत व्यवसायी वितरित कार्यक्षेत्रों को स्थान-केंद्रित से लोगों-केंद्रित कार्यक्षेत्रों में स्थानांतरित करने की रणनीति के रूप में देख रहे हैं।
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