रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में डेटा सेंटर (डीसी) का स्टॉक जनवरी-जून 2022 के दौरान देश में 600-मेगावाट (मेगावाट) क्षमता के साथ 90 लाख वर्गफुट से अधिक हो गया है। इसमें कहा गया है कि भारत में डेटा केंद्रों में निवेश 2025 तक 20 बिलियन डॉलर से अधिक होने की उम्मीद है और बढ़ते डिजिटलीकरण, एक मजबूत सरकारी नीति प्रोत्साहन के साथ, भारत में डीसी की मांग में वृद्धि हुई है।
“H1 2022 में, भारत में DC स्टॉक भारत में 600 MW से अधिक क्षमता के साथ 9 मिलियन वर्गफुट से अधिक हो गया। यह उम्मीद की जाती है कि 2024 तक डीसी क्षमता लगभग दोगुनी हो जाएगी, 400 मेगावाट से अधिक वर्तमान में भारत के शहरों में निर्माणाधीन है। मुंबई से आपूर्ति वृद्धि का नेतृत्व करने की उम्मीद है, इसके बाद बेंगलुरु, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर का स्थान है, “रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया ने रिपोर्ट में कहा।
इसमें कहा गया है कि बढ़ते डिजिटलीकरण, एक मजबूत सरकारी नीति प्रोत्साहन के साथ, भारत में डीसी की मांग में वृद्धि हुई है। इसके अलावा, ओवर-द-टॉप, ऑनलाइन गेमिंग, स्मार्टफोन के उपयोग में वृद्धि, ई-कॉमर्स, एडटेक प्लेटफॉर्म द्वारा ऑनलाइन स्कूली शिक्षा, स्थान-अज्ञेय कार्य, साथ ही मशीन लर्निंग, 5 जी, ब्लॉकचैन और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस सहित उन्नत तकनीकों ने नेतृत्व किया है। डेटा ट्रांसमिशन में कई गुना उछाल और उच्च कल्पना सर्वर की आवश्यकता।
“मुंबई अखिल भारतीय डीसी स्टॉक के मामले में सबसे आगे है, जिसकी हिस्सेदारी लगभग 48 प्रतिशत है, इसके बाद बेंगलुरु में लगभग 18 प्रतिशत, चेन्नई (9 प्रतिशत) के साथ है, जो अब धीरे-धीरे सबसे तेजी से बढ़ने वाले में से एक बन रहा है। भारत में डीसी बाजार कुल मिलाकर, इन तीन शहरों का भारत के डीसी पदचिह्न का लगभग 75 प्रतिशत हिस्सा है। इसके अलावा, दिल्ली-एनसीआर, पुणे, हैदराबाद और कोलकाता में भारत में डीसी बाजार का शेष 25 प्रतिशत हिस्सा है, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
इसमें कहा गया है कि 2018-2021 के दौरान लगभग 77 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ हाइपरस्केल डीसी प्रमुख रूप से निवेश पर हावी थे, इसी तरह की प्रवृत्ति एच1 2022 में दर्ज की गई थी। इसके अलावा, हाइपरस्केल डीसी में निवेश प्रमुख रूप से शीर्ष राज्यों में फैला हुआ था, जिसमें पश्चिम बंगाल अग्रणी था। 22 प्रतिशत की हिस्सेदारी, इसके बाद उत्तर प्रदेश (19 प्रतिशत), तेलंगाना (16 प्रतिशत), और तमिलनाडु (8 प्रतिशत) का स्थान है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “दूसरी ओर, कॉलोकेशन डीसी में घोषित आधे से अधिक निवेश पूरे भारत में थे, जबकि शेष आधा तमिलनाडु, महाराष्ट्र, पश्चिम बंगाल, उत्तर प्रदेश और तेलंगाना के प्रमुख राज्यों के बीच विभाजित किया गया था।”
सीबीआरई ने यह भी कहा कि उद्योग भविष्य के सबूत के लिए व्हाइट स्पेस रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। व्हाइट स्पेस डीसी में सर्वर, स्टोरेज, नेटवर्क गियर, रैक, कूलिंग यूनिट और पावर डिस्ट्रीब्यूशन सिस्टम सहित आईटी उपकरणों के लिए आवंटित स्थान है। वर्तमान में, दुनिया भर में कुल बुनियादी ढांचा निवेश का लगभग 78 प्रतिशत व्हाइट स्पेस का है।
“मापनीयता, बाजार की गति और प्रवासन रणनीतियों के साथ, डीसी मालिकों और ऑपरेटरों को तीन महत्वपूर्ण कार्यान्वयन प्रक्रियाओं पर भी ध्यान देना चाहिए: जोखिम प्रबंधन, स्थिरता और निष्पादन समय,” यह कहा।
सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, “सभी क्षेत्रों में व्यवसायों के अपने डिजिटल बुनियादी ढांचे का विस्तार करने के साथ, डीसी एक बड़े वैकल्पिक रियल एस्टेट वर्ग के रूप में तेजी से महत्वपूर्ण होते जा रहे हैं। सरकार की ओर से नीतिगत सुधार के बाद, भारत में डीसी सेगमेंट के बढ़ने की उम्मीद है। टियर- II और -III शहरों में भी मांग में वृद्धि देखने की उम्मीद है। ”
सीबीआरई इंडिया के प्रबंध निदेशक (सलाहकार और लेनदेन सेवाएं) राम चंदनानी ने कहा, “डीसी वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में शीर्ष प्रदर्शन करने वाले वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्गों में से एक के रूप में उभरे हैं। इस सेगमेंट में वैश्विक निवेशकों, ऑपरेटरों और डेवलपर्स के प्रगतिशील हित के साथ, अगले दशक में भविष्य के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में गुणवत्ता डीसी को शामिल करने की संभावना है। अगले तीन से पांच वर्षों में डीसी कैसे विकसित होते हैं, इसके संदर्भ में प्रौद्योगिकी और स्वचालन भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। ”
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