‘3 बीएचके आज 2 लाख रुपये से कम नहीं है’: मुंबई के पुनर्विकास की लहर ने घर के किराए की दरों को आसमान छू लिया है | मुंबई समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई: कोई भी कल्पना कर सकता है कि महामारी के तुरंत बाद शुरू हुई पुनर्विकास की होड़ को देखते हुए, नए टावरों के उगने और ताजा स्टॉक की भरमार के कारण मुंबई का किराये का दबाव अब तक कम हो गया होगा। इसके बजाय, इसके विपरीत हुआ है. जैसे-जैसे एक के बाद एक हाउसिंग सोसाइटी पुनर्विकास समझौतों पर हस्ताक्षर कर रही हैं, वास्तविक किराये की आपूर्ति कम हो गई है, और कीमतें कम होने के बजाय बढ़ गई हैं।खार पश्चिम में, एक बिल्डर और एक हाउसिंग सोसाइटी ने दो साल पहले एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें सदस्यों को प्रति माह 140 रुपये प्रति वर्ग फुट पर वैकल्पिक आवास का वादा किया गया था। निर्माण में देरी के कारण, सोसायटी ने एक महीने पहले खाली कर दिया था, लेकिन अब प्रति माह 250 रुपये प्रति वर्ग फुट के बाजार किराए का सामना करना पड़ रहा है, जिससे सदस्यों को अपनी जेब से कमी का भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।बाजार सूत्रों ने कहा कि डेवलपर्स किराए में संशोधन करने के लिए अनिच्छुक थे क्योंकि विकास समझौते दो से तीन साल पहले विभिन्न बाजार स्थितियों के तहत निष्पादित किए गए थे। बांद्रा के कार्टर रोड, पाली हिल और यूनियन पार्क क्षेत्रों में, तीन से चार सोसायटियों ने पुनर्विकास में प्रवेश किया है और उन्हें चार सप्ताह के भीतर खाली करने का नोटिस मिला है। इससे दो और तीन बेडरूम वाले फ्लैटों की लगभग 150 इकाइयों की तत्काल मांग उत्पन्न हुई, लेकिन आपूर्ति बेहद सीमित रही। परिणामस्वरूप, किराये में 10 से 20% की वृद्धि हुई।संपत्ति सलाहकार अशोक नारंग ने कहा, “एक बार ऐसा होने पर, सदस्यों के लिए उनके विकास समझौतों में सहमत किराये की दरों पर फ्लैट ढूंढना बहुत चुनौतीपूर्ण होगा। कई लाइसेंसधारियों को अंतर को पाटने के लिए अपनी जेब से एक बड़ी राशि का भुगतान करना पड़ सकता है।” उन्होंने कहा, “यह स्थिति पूरे मुंबई में आम होती जा रही है और यह प्रवृत्ति कम से कम अगले 3-4 वर्षों तक जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि पुनर्विकास चरणों के दौरान किराये के फ्लैटों की आपूर्ति बाधित रहती है।”बांद्रा रिक्लेमेशन में, जयंत सांघवी, जिनकी इमारत अभी पुनर्विकास के लिए गई थी, गोरेगांव में एक किराये के फ्लैट में स्थानांतरित हो गए। उन्होंने कहा कि उनके डेवलपर द्वारा दिए गए 57,000 रुपये के मासिक किराए ने उन्हें स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया, क्योंकि बांद्रा में उस कीमत पर कुछ भी उपलब्ध नहीं था।“मुंबई के किराये बाजार के आसपास की हालिया चर्चा पुनर्विकास गतिविधि में वृद्धि से निकटता से जुड़ी हुई है। इस बातचीत का एक प्रमुख चालक अब डेवलपर्स से पुनर्विकास के तहत आने वाली सोसायटियों द्वारा काफी अधिक किराये के मुआवजे की मांग की जा रही है। नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक – अनुसंधान, सलाहकार, बुनियादी ढांचे और मूल्यांकन, गुलाम जिया ने कहा, ”आगामी परियोजनाओं के फ्री-सेल घटक में मजबूत विश्वास से उत्साहित बिल्डरों ने इन उम्मीदों को काफी हद तक समायोजित किया है, जो उन्हें उम्मीद है कि इन अतिरिक्त परिव्यय की भरपाई करेगा।”उन्होंने आगे कहा, “इस प्रवृत्ति ने कई सूक्ष्म बाजारों में किराये के मानकों को प्रभावी ढंग से रीसेट कर दिया है, मकान मालिकों को ऐसे इच्छुक किरायेदार मिल रहे हैं जो मौजूदा रहने वालों द्वारा भुगतान किए गए किराए से अधिक किराया देने के लिए तैयार हैं। हालांकि इसने प्रचलित धारणाओं को प्रभावित किया है, बाजार का एक व्यापक मूल्यांकन बताता है कि कुल किराये के लेनदेन और समझौतों का केवल 8% वर्तमान में पुनर्विकास के विभिन्न चरणों में संपत्तियों से आता है।“नाइट फ्रैंक के एक अध्ययन के अनुसार, ग्रेटर मुंबई में 44,275 अपार्टमेंट 2020 और 2025 के बीच किराए पर दिए गए, जिनमें से 32,353 पश्चिमी उपनगरों में हैं, जहां अधिकतम पुनर्विकास हो रहा है।पांच साल पहले, बांद्रा-खार-सांताक्रूज़ में 3 बीएचके 1.5 लाख रुपये में मिल सकता था। आज, वह संख्या लगभग उदासीन लगती है। रियल एस्टेट ब्रोकर ललित लखानी, जिनकी एजेंसी लैन मार्क 2002 से क्षेत्र में किराये और बिक्री की दलाली कर रही है, ने कहा, “आज एक 3 बीएचके की कीमत 2 लाख रुपये से कम नहीं है। अगर कोई ग्राहक हमारे पास 1.80 लाख या 1.90 लाख रुपये के लिए आता है, तो हम उनकी देखभाल भी नहीं कर सकते।”एक अच्छी नई इमारत में 1 बीएचके का किराया अब 1.10 लाख रुपये है, उसी तरह का फ्लैट जो कभी 45-50 हजार रुपये में मिलता था। तीन दशक पुरानी एक इमारत में, 1 बीएचके का किराया 75,000-95,000 रुपये है, जिसमें लिफ्ट भी नहीं हो सकती है। लखानी ने इस वृद्धि का श्रेय सीधे तौर पर पुनर्विकास की लहर को दिया, जिसने पड़ोस की लगभग हर गली को नया आकार दिया था।खाली प्लॉट नहीं बचे होने के कारण, “डेवलपर्स के पास पुरानी इमारतों को पुनर्विकास के तहत लेने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। पुरानी बिल्डिंग के सदस्य इतने नकचढ़े और नकचढ़े हो गए हैं; वे दो से तीन डेवलपर्स की तुलना करते हैं, देखते हैं कि कौन सबसे अच्छा किराया, कॉर्पस और अतिरिक्त क्षेत्र की पेशकश कर रहा है। और उन्हें डेवलपर से शानदार किराये मिल रहे हैं,” उन्होंने कहा। इस प्रवृत्ति ने ”एक प्रकार का अत्यधिक फुलाया हुआ पारिस्थितिकी तंत्र बनाया है। इसकी वजह से फ्लैट मालिक बहुत ज्यादा लालची हो गए हैं। आख़िरकार दिन के अंत में उसके लिए जो चीज़ मायने रखती है वह है ऊंचा किराया”।जब उनसे पूछा गया कि ये किराया कौन चुका रहा है, तो उन्होंने जवाब दिया, “सत्तर प्रतिशत लोग उसी आसपास के लोग हैं जिनकी इमारतें ध्वस्त की जा रही हैं। फिर कॉर्पोरेट्स जिनका तबादला हो जाता है।” वे भी स्मार्ट हो गये हैं. वे कहते हैं कि हमें वेस्ट की जगह बांद्रा ईस्ट दे दो। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो कीमतें लगभग वही हैं। पूर्व में 3 बीएचके 2 लाख रुपये में मिलते हैं।”उछाल के बावजूद, उत्पाद की पेशकश अपरिवर्तित रही। जब उनसे पूछा गया कि क्या मकान मालिक अब अलमारी या मॉड्यूलर किचन और अन्य सुविधाएं प्रदान करते हैं, तो उन्होंने कहा, “ऐसा कुछ नहीं है।” “पैटर्न वही है जो पांच साल पहले था। कुछ लोग इतना बड़ा किराया लेने के बाद घर को पेंट भी नहीं करना चाहते हैं।” उन्हें ख़ुशी से ऐसा करना चाहिए लेकिन नहीं।” पट्टे की शर्तें मानक बनी रहीं: एक से दो साल के लॉक-इन के साथ दो से तीन साल के समझौते। पुनर्विकास खंड नियमित हो गए थे। उन्होंने कहा, ”यह अब एक निश्चित प्रारूप है।”“लॉक-इन से कोई फर्क नहीं पड़ता, अगर इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है, तो हम आपको तीन-चार महीने का नोटिस देंगे। हर समझौते में यह बात होती है।” ऊंचे किराये ने भी बिक्री कीमतों को बढ़ा दिया। “पहले, यह 80,000 रुपये से 1 लाख रुपये का किराया अनुपात हुआ करता था। अब किराया 1.40-1.50 लाख रुपये है, इसलिए बेचते समय, वे तदनुसार सोचते हैं, और बिक्री मूल्य 4-5 करोड़ रुपये हो रहा है।”