मुंबई: गिल्बर्ट हिल के आसपास अंधेरी पश्चिम में 100 एकड़ के भूखंड के साथ, स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) राज्य सरकार की हाल ही में शुरू की गई स्लम क्लस्टर पुनर्विकास योजना के तहत मुंबई में 18 परियोजनाएं शुरू करने के लिए तैयार है।परियोजनाओं के लिए कम से कम 50 एकड़ के क्लस्टर लिए जाएंगे, जहां 51% से अधिक क्षेत्र पर झुग्गियों का कब्जा है। यहां तक कि तटीय विनियमन क्षेत्र I और II की मलिन बस्तियों को भी एकीकृत किया जा सकता है। योजना के तहत गैर-मलिन बस्तियों, पुरानी और जीर्ण-शीर्ण इमारतों, किरायेदारों के कब्जे वाली इमारतों, निर्माण के लिए अनुपयुक्त खाली भूमि और कुछ निजी भवनों के साथ-साथ मलिन बस्तियों का पुनर्विकास किया जा सकता है। अंधेरी भूमि में लगभग 14,000 झोपड़ियाँ और कई आवासीय इमारतें हैं। एसआरए ने इसके पुनर्विकास के लिए निविदाएं जारी की हैं। अन्य परियोजनाओं के लिए साइटों में मानखुर्द, गोवंडी, सायन, वडाला, विक्रोली पार्क साइट, गोरेगांव पश्चिम, कांदिवली पश्चिम और बोरीवली पूर्व शामिल हैं। प्लॉट का सीमांकन फाइनल होने के बाद उनके लिए टेंडर जारी किए जाएंगे। एसआरए के सीईओ महिंद्रा कल्याणकर ने कहा, “शहरी नियोजन के संदर्भ में पुनर्विकास एक एकीकृत और टिकाऊ तरीके से किया जाएगा ताकि सभी नागरिक सुविधाएं आधुनिक और वैज्ञानिक तरीके से विकसित की जा सकें और जीवन की गुणवत्ता में सुधार हो… योजना के प्रावधानों के अनुसार, एसआरए नोडल एजेंसी होगी।” उन्होंने कहा कि एसआरए द्वारा पहचाने गए स्लम समूहों को एक उच्च-शक्ति समिति द्वारा अनुमोदित करना होगा, जिसे अभी स्थापित किया जाना है और इसका नेतृत्व अतिरिक्त मुख्य सचिव, आवास और फिर राज्य सरकार द्वारा किया जाएगा। अधिकारी ने कहा, “पुनर्विकास कार्य संयुक्त उद्यम मोड के माध्यम से कार्यान्वयन के लिए एक सरकारी एजेंसी को दिया जाएगा, या एक निजी डेवलपर को निविदा प्रक्रिया के माध्यम से नियुक्त किया जा सकता है, या यदि किसी डेवलपर के पास ऐसे समूहों के कुल क्षेत्रफल का 40% से अधिक क्षेत्र है, तो डेवलपर के माध्यम से योजना को लागू करने का निर्णय राज्य सरकार की पूर्व मंजूरी के साथ उच्च-शक्ति समिति की सिफारिश पर लिया जा सकता है।” यदि कोई भूमि केंद्र सरकार या उसके उपक्रमों की है, तो उसे परियोजना में शामिल किया जा सकता है, बशर्ते वे इसके लिए अपनी सहमति दें। एक बार मंजूरी मिल जाने के बाद, निजी भूमि मालिकों को कुल भूमि मूल्य के 50% पर, टाउन प्लानिंग योजना के आधार पर मूल्यांकित समकक्ष फ्लोर स्पेस इंडेक्स का एक विकसित भूखंड प्रदान किया जाएगा। अधिकारी ने कहा, “यदि निजी भूमि मालिक प्रस्ताव को अस्वीकार करते हैं, तो भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्विकास अधिनियम, 2013 के अनुसार भूमि का अधिग्रहण किया जाएगा। भूमि अधिग्रहण की लागत परियोजना को लागू करने वाले प्रमोटर/डेवलपर द्वारा वहन की जाएगी।”
