शीर्ष आठ शहरों में 61.4 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के शुद्ध अवशोषण के साथ, भारत के कार्यालय क्षेत्र ने 2025 में अपना सबसे मजबूत प्रदर्शन दर्ज किया। शुरुआती लोगों के लिए, शुद्ध अवशोषण अचल संपत्ति की मांग का एक प्रमुख संकेतक है, जो कब्जे वाले कार्यालय स्थान में शुद्ध परिवर्तन का प्रतिनिधित्व करता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के कार्यालय Q4 मार्केटबीट रिपोर्ट के अनुसार, यह साल-दर-साल 25 प्रतिशत की वृद्धि और इस क्षेत्र के लिए रिकॉर्ड पर सबसे मजबूत वर्ष का प्रतीक है।
बेंगलुरु, दिल्ली का दबदबा
शहरी स्तर पर, बेंगलुरु (14.4 एमएसएफ) और दिल्ली (10.9 एमएसएफ) का दबदबा रहा, जो कुल शुद्ध अवशोषण का क्रमशः 23 प्रतिशत और 18 प्रतिशत था, जो मुख्य व्यावसायिक जिलों में बढ़ी हुई गतिविधि से प्रेरित था। उनके बाद मुंबई (9.6 एमएसएफ), हैदराबाद (9.1 एमएसएफ), पुणे (8.2 एमएसएफ), चेन्नई (7.0 एमएसएफ), कोलकाता (1.4 एमएसएफ) और अहमदाबाद (0.8 एमएसएफ) थे।
विशेष रूप से, चेन्नई और दिल्ली एनसीआर ने क्रमशः 187 प्रतिशत और 82 प्रतिशत की सबसे तेज वृद्धि दर्ज की, जो बाजार के बुनियादी सिद्धांतों को मजबूत करने और बढ़ती कार्यालय मांग को आकर्षित करने और अवशोषित करने की बढ़ती क्षमता को रेखांकित करता है।
शहर-वार कुल शुद्ध अवशोषण
| शुद्ध अवशोषण (एमएसएफ)
| 2024
| 2025
| साल दर साल % बदलाव
|
| मुंबई
| 10.9
| 9.6
| -12%
|
| दिल्ली एनसीआर
| 6.0
| 10.9
| 82%
|
| बेंगलुरु
| 14.2
| 14.4
| 1%
|
| चेन्नई
| 2.4
| 7.0
| 187%
|
| पुणे
| 5.0
| 8.2
| 65%
|
| हैदराबाद
| 7.9
| 9.1
| 15%
|
| कोलकाता
| 1.5
| 1.4
| -5%
|
| अहमदाबाद
| 1.2
| 0.8
| -28%
|
| पैन इंडिया
| 49.1
| 61.4
| 25%
|
लीजिंग गतिविधि और क्षेत्रीय रुझान
रिकॉर्ड शुद्ध अवशोषण को मजबूत लीजिंग गतिविधि और स्वस्थ आपूर्ति परिवर्धन द्वारा समर्थित किया गया था, जो बाजारों में बढ़ती मांग को पूरा करता था। सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) ~89 एमएसएफ रहा, जो पिछले साल के रिकॉर्ड उच्च स्तर से मेल खाता है और भारत के कार्यालय बाजार विकास प्रक्षेपवक्र में निरंतर, दीर्घकालिक विश्वास का संकेत देता है। यह प्रदर्शन लगातार चार वर्षों की लगातार वृद्धि और रिकॉर्ड लीजिंग के लगातार दूसरे वर्ष का प्रतीक है, जिसने दुनिया के कार्यालय के रूप में भारत की स्थिति को मजबूत किया है।
| सकल पट्टे की मात्रा (एमएसएफ)
| 2024
| 2025
| साल दर साल % बदलाव
|
| मुंबई
| 17.8
| 16.9
| -5%
|
| दिल्ली एनसीआर
| 12.7
| 15.8
| 25%
|
| बेंगलुरु
| 25.9
| 22.0
| -15%
|
| चेन्नई
| 7.3
| 9.0
| 23%
|
| पुणे
| 8.5
| 9.9
| 17%
|
| हैदराबाद
| 12.3
| 12.4
| 1%
|
| कोलकाता
| 1.7
| 1.7
| 1%
|
| अहमदाबाद
| 1.8
| 0.9
| -48%
|
| पैन इंडिया
| 88.0
| 88.7
| 1%
|
कुशमैन एंड वेकफील्ड के मुख्य कार्यकारी, भारत, एसईए, एमईए और एपीएसी कार्यालय और रिटेल, अंशुल जैन के अनुसार, इस साल का प्रदर्शन रिकॉर्ड संख्या से अधिक दर्शाता है; यह मजबूत बुनियादी सिद्धांतों पर आधारित दीर्घकालिक विकास पथ का संकेत देता है।
जैन ने कहा, “कब्जाधारियों का आत्मविश्वास, गहरी संरचनात्मक मांग और निरंतर बुनियादी ढांचे का विकास भारत को वैश्विक उद्यम निर्णय लेने में सबसे आगे रखेगा। कुल लीजिंग में जीसीसी विस्तार के साथ-साथ बढ़ती प्रौद्योगिकी अपनाने, एक विविध अधिभोगी आधार और एक विशाल प्रतिभा पूल के साथ, भारत 2026 और उसके बाद भी वैश्विक कार्यालय बाजार में अपना नेतृत्व बनाए रखने के लिए अच्छी स्थिति में है।”
आपूर्ति, रिक्ति और किराये में वृद्धि
आपूर्ति वृद्धि ने रिकॉर्ड ~53 एमएसएफ को छू लिया, जो सालाना आधार पर 17 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है, जिसमें बेंगलुरु और पुणे का योगदान वार्षिक पूर्णता का 49 प्रतिशत है। कई वर्षों की धीमी आपूर्ति के बाद, नई पूर्णताओं ने पहली बार 50 एमएसएफ सीमा को पार किया, जिससे कब्जाधारियों को राहत मिली और तंग बाजारों में दबाव कम हुआ।
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